Spazio di manovra: il condomino che parcheggia nell’area di manovra comune

Tra le numerosissime problematiche che possono avvenire in un condominio, rientra anche il caso del condomino che parcheggia un proprio mezzo nelle aree di manovra comuni.

A segnalare tale problematica è stata una condomina che, durante le festività natalizie, si accorgeva che accanto alla sua area di parcheggio sostava una moto (probabilmente di proprietà del condomino incriminato). Successivamente la condomina scriveva prima al condomino e successivamente con­tattava ripetutamente l’amministratore affinché invitasse il proprietario a rimuovere la moto da quello spazio di manovra.

Dopo ripetuti solleciti verbali da parte dell’amministratore, lo stesso condomino provvedeva a spostare il suo mezzo.

Spazio di manovra comune: cosa prevede la legge?

La legge stabilisce che ciascun condomino può servirsi degli spazi comuni di proprietà del condominio e, quindi, di tutti i condomini secondo i rispettivi millesimi – ma ciò solo a condizione che:

• non ne alteri la destinazione
• non impedisca agli altri condomini di farne parimenti uso

A rendere illecito l’uso dello spazio di manovra comune basta il mancato rispetto dell’una o dell’altra delle due condizioni appena viste.

Area di manovra, si può lasciare l’auto nelle nicchie del garage?

Una cosa è certa: se si impedisce completamente il passaggio si commette reato di violenza privata.

E tra le sentenze che hanno condannato il condomino che abbia bloccato le entrate dell’altrui garage per aver lasciato la propria macchina, anche per pochi minuti, ostacolandone l’accesso è da segnalare la Cassazione, sez. V penale, sentenza 20.04.2006 n. 16571

Cosa succede invece se si rende solo più difficoltosa la manovra? Tutto è vedere quanto difficoltosa è tale operazione.

Questo perché, secondo la Cassazione sent. n. 27940/2013, il condomino che occupa con l’auto le nicchie di manovra comune rendendo difficile l’accesso ai box è tenuto a risarcire il proprietario.

Le aree in questione, infatti, compresi gli spazi di manovra, sono poste a servizio delle proprietà esclusive e servono ad agevolare l’ingresso e l’uscita di tutti i condomini dai garage e/o posti auto.

Nel caso in esame la corte ha accertato che le nicchie, nella confi­gurazione rilevata dal consulente tecnico di ufficio, erano destinate a servizio delle proprietà esclusive ed erano condominiali poiché servivano ad agevolare le manovre di accesso e di uscita dalle singole proprietà.

Tratto da Dossier Condominio, articolo di Stefano Palombi